КОМУ:
 
ОТ КОГО:
 

Гдезакон

Сделать стартовой, Добавить в избранное, Отправить ссылку другу
ПОИСК:
Поиск в сети Поиск по сайту
Главная  >
  Профессиональные заметки  >
    Регистрация сделок с недвижимостью

Профессиональные заметки

Регистрация сделок с недвижимостью – дело тонкое, требующее к себе повышенного внимания, а, учитывая высокую стоимость покупаемых или продаваемых объектов, еще и осторожности. В каждой подобной сделке есть свои подводные камни и нюансы, о которых неплохо знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. В рамках данной статьи регистрация сделок с недвижимостью будет рассмотрена на примере заключения договора участия в долевом строительстве.

Договор этот представляет собой крайне интересный частный случай сделки купли-продажи недвижимости. С одной стороны, он предоставляет покупателю явную финансовую выгоду, так как на этапе строительства стоимость недвижимости обычно намного ниже, чем при покупке объекта завершенного строительства. С другой стороны у договора участия в долевом строительстве есть и ряд отрицательных факторов.

Первое, на что хочется обратить Ваше внимание, этот тот факт, что покупаемый Вами объект на этапе заключения договора еще не существует. БТИ не в курсе, госкомиссия его не видела, физически он существует в полуфабрикатном виде.

Еще одним неприятным во всех отношениях моментом может стать нарушение застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию. На все Ваши претензии будет, безусловно, предоставлен целый список всевозможных объективных и не очень причин, начиная от астрологических и заканчивая любыми другими. Но признания собственной неорганизованности и разгильдяйства Вы все равно не получите. Чтобы не попасть впросак при заключении договора, дадим несколько практических советов, как должна проходить регистрация сделок с недвижимостью в применении к долевому строительству.

При заключении сделки с застройщиком следует потребовать и тщательно проверить следующий набор документов:

  • акты экологической экспертизы;

  • свидетельство о регистрации в налоговом органе;

  • арендный договор на участок под строительство;

  • проектную декларацию;

  • счета убытков и прибыли за несколько последних лет;

  • разрешение на проведение строительных и монтажных работ;

  • подтверждение полномочий лица, подписывающего договор.

  • утвержденный баланс предприятия-застройщика, его годовые отчеты;

  • инвестиционный контракт с местной администрацией;

  • уставные документы фирмы.

При регистрации сделок с недвижимостью договор, который Вам предложат подписать, должен содержать в себе следующую информацию:

  • Адрес объекта, где Вам собираются продать долю, с приложением плана, на котором должно быть отмечена приобретаемая Вами квартира;

  • Сроки сдачи строящегося объекта в эксплуатацию в любом виде, если нет точных – должны быть хотя бы ориентировочные с указанием предельных отклонений;

  • Не должно быть упоминаний о возможности изменения цены на последующих этапах, иначе Вы рискуете заплатить несколько больше, чем планировали первоначально;

  • Пункт об ответственности строителей за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;

  • Информация о возможных способах возврата инвестируемых вами средств в случае, если что-то пойдет не так;

  • Пункт, содержащий информацию о формате решения проблем в случае обнаружения на финальном этапе каких либо дефектов в покупаемом жилье.

  • Пункт о гарантии отсутствия права третьего лица на объект недвижимости, приобретаемый Вами;

  • Обратите внимание на то, кто будет платить за коммунальные платежи до этапа передачи объекта в эксплуатацию. Это может быть вполне приличная сумма.

  • Пункт, подтверждающий право инвестора в любой момент потребовать от застройщика выдачи документов, необходимых для регистрации права собственности, тут же должен быть описан и порядок их передачи Вам.

Договор долевого строительства может помочь вам сэкономить немалое количество средств, но важно быть внимательным при его оформлении. Это лишь один пример того, как сложна регистрация сделок с недвижимостью, но он в полной мере показывает большую часть слабых мест при подобной сделке и возможных точек обмана.

 

Источник: Портал недвижимости Realto.ru

 



Подписка на рассылку

Юридическая консультация

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области
 
Ваше имя *
Телефон *
Ваш город *
Когда с вами связаться
Вид консультации

Ваш вопрос