Какие условия влияют на размер доли супруга при разделе дома

После развода важно разделить совместно нажитое имущество, особенно недвижимость. Если не сделать этого в течение 3 лет, доля в квартире или дом останутся в общей собственности супругов навсегда.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса (СК) РФ, вся совместно нажитая в браке собственность является общей, включая квартиру или дом. Предполагается, что любые сделки, вложения в покупку, независимо от размера, являются обоюдным решением мужа и жены. Но есть нюансы.

Одним из самых сложных аспектов при разводе является раздел дома.Одним из самых сложных аспектов при разводе является раздел дома.

Если дом был подарен

В соответствии со ст. 36 СК РФ, полученное одним из супругов в дар имущество является его личной собственностью. Это касается и частного дома. После развода такая недвижимость остается в собственности законного владельца – бывшего мужа или жены.

Факт регистрации на право собственности не влияет. После прекращения семейных отношений бывший супруг, дети не приобретают права собственности на жилье, если иное не предусмотрено заранее составленным договором. Из этого правила имеются исключения.

При разделе дома, подаренного в период брака, часто применяются различные правовые принципы.При разделе дома, подаренного в период брака, часто применяются различные правовые принципы.

Муж или жена по решению суда могут получить долю в подаренном другому супругу доме в случае, если благодаря финансовым и иным вложениям недвижимость выросла в цене. Например, после капитального ремонта и вложения своих личных средств дом с ценой на момент дарения 5 млн руб. стал стоить 10 млн руб. В этом случае суд может принять решение о выделении ½ доли в этом жилье.

Доказать факт благоустройства, повышения из-за него цены можно выписками операций по банковской карте, квитанциями об оплате услуг, отчетом аккредитованного специалиста о рыночной стоимости объекта недвижимости, другими документами.

При использовании заемных средств

Как и другая собственность, построенный, приобретенный на ипотечный кредит коттедж является совместным имуществом. Долг по займу также распределяется на обоих супругов, имеющих ½ доли.

Если на момент развода ипотека еще не выплачена, потребуется спросить разрешения на раздел жилья у банка. В случае отказа кредитного учреждения платить заем продолжит официальный заемщик. У второго супруга доля в доме все равно останется ½.

Плательщик вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе долговых обязательств, возмещении затрат в денежном или натуральном виде. А также суд может принять решение о снижении доли второго супруга, если первый – плательщик выплатил за кредит большую часть средств.

По решению суда доля жилья может быть снижена или вовсе отчуждена, если собственник в ущерб семье расходовал общее имущество или не имел дохода, не платил по ипотеке из-за алкоголизма, наркомании или по аналогичным причинам. В правоприменительной практике такие случаи единичные, но закон это предусматривает. Потребуется доказать все предъявляемые факты документально, чтобы у суда не было сомнений.

Если на покупку дома были использованы ипотечные средства, его раздел может быть осуществлен несколькими способами.Если на покупку дома были использованы ипотечные средства, его раздел может быть осуществлен несколькими способами.

Добровольный порядок раздела частного дома при разводе

По закону раздел совместно нажитого имущества проводится 2 способами:

  1. Добровольно: по брачному договору или соглашению о разделе.
  2. В судебном порядке: в случае несогласия одной из сторон и подачи искового заявления.

Для добровольного варианта потребуется составить соглашение, заверенное у нотариуса. Муж и жена прописывают в документе все условия по собственности: доли каждого в ней, отчуждение в пользу детей и иное.

Покидающий семью супруг вправе передать свою долю в частном доме в качестве алиментов. Такой порядок возможен только после официального развода. До прекращения семейных отношений отказ от доли в жилье в счет уплаты алиментов на ребенка невозможен.

Если соглашение покажется одному из супругов несправедливым, он вправе обратиться в суд, изменив или отменив документ. Если в нем прописано, что жене отходит весь дом со всем имуществом, а мужу – ничего, такой договор подлежит отмене.

По брачному договору

Раздел недвижимости по брачному договору является, как и соглашение, добровольным. Документ составляется до брака или в период семейных отношений. В нем прописываются все условия совместного проживания, включая доли в жилье, раздел собственности: нажитой в период брака или добрачного. Такое соглашение имеет приоритет над семейным, жилищным, иным законодательством. Суд будет в первую очередь руководствоваться брачным договором.

Брачный договор заранее определяет, как будет производиться раздел недвижимости при возникновении развода.Брачный договор заранее определяет, как будет производиться раздел недвижимости при возникновении развода.

Раздел частного дома по брачному договору сложно оспорить в судебном порядке, если он правильно составлен, не создает для одной из сторон неблагоприятных условий. Например, если согласно документу жена с ребенком получает весь дом, а муж – дорогую машину и гараж, суд с большой долей вероятности оставит такой договор в силе.

Если дом приобретен на средства материнского капитала

В отличие от других оснований, раздел частного дома, купленного на средства материнского капитала, – исключение из правил. Согласно закону № 256-фз от 29.12.2006, такое жилье не является совместно нажитым имуществом. Оно будет делиться не только между супругами, но и детьми. Долю в квартире получат все члены семьи, включая каждого ребенка, а не только того, на которого материнский капитал был оформлен.

Аналогичная ситуация будет, если маткапитал был вложен в благоустройство, ремонт, перепланировку жилья. Эта выплата является целевой, ее можно тратить на обозначенные в законе цели. Среди прочего указываются покупка недвижимости и улучшение жилищных условий. В этом случае каждый ребенок также получит долю в доме.

По соглашению сторон

Выделение долей в недвижимости, купленной на материнский капитал, проводится добровольно или в судебном порядке. Если родители самостоятельно не оформили на ребенка его долю, прокурор обращается в суд с иском. По судебному решению детям выделяют их доли согласно пропорциональности размера маткапитала к общей цене частного дома.

Раздел дома - сложная задача, если недвижимость была приобретена на средства материнского капитала.Раздел дома - сложная задача, если недвижимость была приобретена на средства материнского капитала.

Например, если недвижимость куплена за 3 млн руб., часть кредита была погашена за счет материнского капитала в размере 775,6 тыс. руб., то родителям и обоим детям будет выделено по ¼ доли жилья. Это минимум, назначаемый на ребенка.

По соглашению сторон доля детей может быть увеличена. Родитель может отдать ребенку частично или полностью свою долю.

Если есть дети

По закону дети не имеют права собственности на недвижимость, кроме случаев вложения материнского капитала. Во всех остальных ситуациях ребенок не получает никакой доли в частном доме после развода. Несовершеннолетний не вкладывал в покупку жилья принадлежащие ему деньги, поэтому не может автоматически приобрести долю. Факт регистрации никакой роли не играет.

По закону исключений из этого правила нет, даже если ребенок – инвалид.

По закону дети не могут быть собственниками недвижимости.По закону дети не могут быть собственниками недвижимости.

Раздел дома в судебном порядке

Если один из супругов не согласен разделить дом по закону, он вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Каждая из сторон должна доказать свое право на долю в недвижимости, почему она должна быть снижена или увеличена. Для этого собираются доказательства, подтверждающие исковые требования или оспаривающие их.

Такие иски рассматриваются в районных (городских) судах по месту нахождения спорного объекта стоимостью выше 50 тыс. руб., одновременных требований, касающихся детей или наследования. До этой суммы исковые заявления рассматривает мировой судья.

Если у второй половины отсутствует законное право на объект, иск подается по месту жительства ответчика.

Необходимые документы

Минимальный пакет документов для раздела частного дома через суд включает:

  1. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  2. Документы о заключении и расторжении брака.
  3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  4. Документы на иную совместную собственность.
  5. Договоры купли продажи.
  6. Отчет эксперта о стоимости дома.
  7. Все доказательства о вложении личных средств в покупку, благоустройство недвижимого объекта, иной собственности.
  8. Квитанции, другие доказательства направления или вручения копий искового заявления ответчику и заинтересованному лицу (при наличии).

Следует заранее подготовить необходимый пакет документов.Следует заранее подготовить необходимый пакет документов.

Документы предоставляются в виде копий с четко различимым содержанием. Работник суда проверит их, сравнив с подлинниками.

Содержание искового заявления

В иске необходимо указать свои требования, обосновав их предоставленными доказательствами. Это может быть деление поровну, если ответчик не согласен на раздел в добровольном порядке. Либо повышение долевой собственности из-за больших вложенных средств, если вторая половина не работала по неуважительным причинам, злоупотребляла спиртным, хозяйством не занималась, а дети остаются у истца.

Иск составляется по общим правилам. Указывается адрес райсуда, фамилия, имя, отчество, адрес проживания, телефон истца, ответчика и при наличии, третьего лица. Ниже указывается цена иска и размер уплаченной госпошлины.

Заявление составляется сжато, с перечислением при этом всех фактов. Указывается факт развода или требование развестись, коротко описывается причина разрыва семейных отношений, наличие детей или их отсутствие, факт покупки дома. Далее следует обосновать требования искового заявления: почему ответчик отказывается делить объект добровольно или должен иметь в нем долю меньшую, чем ½.

После описательной следует резолютивная часть, где излагаются исковые требования: раздел имущества по обоснованным выше условиям. Если семейные отношения формально еще не прекращены, следует потребовать развода.

Далее вписывается перечень прилагаемых документов, ставятся подпись и дата. Заявление можно подать очно в райсуд либо онлайн через судебный портал. Для этого потребуется отсканировать все документы, распечатать листок с иском, собственноручно расписаться на нем и снова отсканировать с подписью. Вся документация подается в виде скан-копий к электронному иску как прилагаемые файлы.

Размер государственной пошлины фиксированный. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса (НК) РФ, размер госпошлины составляет:

  • 4% при цене иска до 20 тыс. руб., но не менее 400 руб.;
  • 3% от долевой стоимости объекта свыше 20 тыс. руб. + 800 руб.;
  • 2% от долевой цены объекта более 100 тыс. руб. + 3200 руб.;
  • 1% от стоимости доли в доме в пределах 1 млн руб. + 5200 руб.;
  • 0,5% от долевой цены объекта выше 1 млн руб., но не более 60 тыс. руб.

Госпошлину можно уплатить онлайн на сайте "Госуслуг", налоговой службы или суда либо наличными в банке.

Рекомендуем обратиться к юристу, который специализируется на разводах через суд.

Подробнее

Срок исковой давности

По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Верховный суд РФ в своем определении № 4-КГ19-19 от 2 июля 2019 г. уточнил, что срок начинается не с даты развода или имущественного деления, а с момента, когда истец узнал о нарушении своих имущественных прав. Это время рассчитывается индивидуально. Истец должен доказать, что до указываемого момента о нарушении своих прав не знал.

Квартира, купленная на добрачные средства

Приобретенная до вступления в брак квартира не считается совместным имуществом. Это собственность владельца, которая не подлежит разделу.

Квартира, купленная на добрачные средства, является собственностью владельца.Квартира, купленная на добрачные средства, является собственностью владельца.

Дата регистрации в Росреестре права собственности на жилой объект не имеет значения. Даже если он зарегистрирован в период юридических брачных отношений, он все равно принадлежит владельцу.

Доказывать факт владения квартирой до брака должен ее хозяин.

Неравные вложения

По закону факт неравных вложений в недвижимый жилой объект не влияет на установление равных долей в нем. Считается, что в процессе совместной жизни супруги были согласны на подобные условия.

Как исключение из общего правила, указывается отсутствие самостоятельного дохода по неуважительным причинам или траты семейного бюджета в ущерб семье. Однако на практике доказать это будет сложно.

Фактический раздел дома

После формального долевого деления жилого объекта наступает очередь фактического раздела. Например, мужу досталась ¼ от дома, в котором всего 3 комнаты.

В таком случае потребуется провести судебно-строительную экспертизу. Специалист оценит фактическую долевую собственность владельцев и даст заключение о необходимых действиях, чтобы собственник мог физически проживать в доме с учетом санитарно-гигиенических и иных требований.

Заключение имеет рекомендательный характер.

Если раздел невозможен по объективным причинам, суд выносит решение, с которым должны согласиться обе стороны:

  1. Установить порядок пользования общими комнатами, санузлом или другими помещениями, не нарушающий прав обеих сторон.
  2. Потребовать от одной из сторон выкупить долю второй.
  3. Продать жилье и разделить вырученные деньги в соответствии с долями.

Решение суда по разделу дома является важным этапом при разводе.Решение суда по разделу дома является важным этапом при разводе.

Каждое дело в таких случаях рассматривается индивидуально.

Существенные улучшения

По общему правилу размер вложений не влияет на долевое соотношение при разделе. Каждая из сторон получает по ½.

Однако если один из супругов вкладывал в благоустройство жилого объекта несоизмеримо больше второго, по решению суда доля ему может быть увеличена. В этом случае существенное улучшение условий, например, необходимый для нормального функционирования здания капитальный ремонт, должно быть проведено с согласия всех собственников.

Это касается и жилья, приобретенного до брака. Здесь будет учитываться разница в цене на момент покупки и раздела.

Продажа доли

Продажа доли в квартире или доме, в соответствии со ст. 246, 250 Гражданского кодекса (ГК) РФ, возможна, если остальные собственники дали на это согласие. Владелец вправе не только продать, но и завещать, подарить, отдать в залог банку свою долю.

Другие собственники общей долевой собственности имеют приоритетное право покупки отчуждаемой доли. Исключение составляют продажа недвижимости с торгов, части дома на своем земельном участке. Собственник-продавец обязан известить остальных владельцев долей о продаже. Если предложений о покупке от них не поступило, свою долю владелец долевого имущества вправе отчуждать любым способом.