Что такое строительно-техническая экспертиза залива

Задачи строительно-технической экспертизы – обследование затопленного помещения, выяснение причин произошедшего и виновника аварии. По результатам исследования составляется официальный акт, подтверждающий порчу имущества и имеющий силу как для управляющей компании (УК), так и для суда.

Основные требования к эксперту

Техническую экспертизу последствий затопления проводят специалисты, обладающие знаниями в области строительства. Их квалификация должна быть подтверждена соответствующими документами.

Для защиты интересов пострадавшего в суде необходимо членство технического эксперта в СРО.

Факты, неверно указанные в свидетельстве, выданном строительно-технической экспертизой, грозят привлечением специалиста к уголовной ответственности.

Необходимо провести строительно-техническую экспертизу при заливе помещения.Необходимо провести строительно-техническую экспертизу при заливе помещения.

В каких случаях требуется экспертиза

Техническую экспертизу затопления квартиры проводят тогда, когда неясно, по какой причине произошла аварийная ситуация и кто должен ответить за случившееся. Обследование выполняют с целью привлечь виновника к ответственности. Иногда это приходится делать через суд.

При этом необходимо письменное подтверждение затопления. Управляющая организация обязана составить акт о заливе. Однако в нем не всегда верно отражены причины происшествия.

Сосед, который забыл закрыть кран в ванной, может старательно убрать следы залива, а УК – неверно отразить причины произошедшего с целью избежать ответственности. Иногда трудно установить, в связи с чем случилось затопление.

Если хозяин поврежденного имущества несогласен с выводами, отраженными в акте, он вызывает эксперта.

Возможные причины затопления

Наиболее частые причины затопления соседей:

  1. Халатность владельцев. Согласно нормам жилищного законодательства, хозяин жилья обязан следить за исправностью сантехнического оборудования. Ответственность владельца распространяется на все элементы, находящиеся выше запорных устройств.

  2. Неисправность техники: стиральной машины, ванны, смесителя.

  3. Прорыв труб водоснабжения, канализации или отопления.

  4. Протекание кровли.

  5. Физический износ труб, стояков, арматуры.


Износ труб приведет к затоплению.Износ труб приведет к затоплению.

Как проводится экспертиза

Организовать строительно-техническую экспертизу может как пострадавший, так и виновник протечки. Иногда инициатором обследования является следователь или суд.

До составления акта о заливе нельзя пытаться самому исправить повреждения: переклеивать обои, закрашивать потолки и проводить генеральную уборку.

При затоплении нужно сразу же вызвать представителей УК для составления акта. Этот документ необходим и тогда, когда сосед согласен добровольно оплатить ремонт. В дальнейшем могут возникнуть спорные вопросы, а виновник может передумать и отказаться от восстановления жилья.

В случае несогласия с выводами УК, а также для уточнения причин залива вызывают представителей строительной экспертизы.

Отправить Акт на почту

Можем отправить Акт (.pdf), проверенный юристом, на электронную почту.

+ пример правильного заполнения

Отправить

Скачать Акт о заливе

Акт о заливе составляйте в трех экземплярах.

Скачать
Акт залива

Какие методы использует эксперт

Эксперт проводит осмотр и замеры залитых помещений, выслушивает показания обеих сторон. При оценке причин затопления он руководствуется своими знаниями и строительными нормами: СНиП 2.04.01-85, 3.05.01-85, 2.03.13-88, а также ГОСТ 3262-75, 5272-68 и другими документами.

Перед процедурой залитое помещение фотографируют. Для исследования эксперт пользуется инструментами: влагомером, тепловизором, эндоскопом, детектором протечек и др.

Перечень необходимых документов

Эксперту необходимо предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;

  • гражданский паспорт владельца;

  • акт о затоплении, составленный УК;

  • технический план и кадастровый паспорт жилья (при наличии).

Если пострадали сантехника, бытовые приборы, мебель, желательно собрать все квитанции, чеки, техпаспорта, которые могут подтвердить стоимость и исправность изделий. Особенно важны любые доказательства при обращении в суд.

Продолжительность и стоимость

Стоимость обследования залитого помещения определяется индивидуально в каждом случае. Это зависит от размера помещения, степени повреждения имущества, набора услуг.

Если нужно только оценить причиненный ущерб, стоимость экспертизы и составления сметы начинается от 5 тыс. руб. Чтобы удостоверить виновника затопления, придется заплатить в среднем 12 тыс. руб.

Сроки проведения исследований тоже отличаются, но чаще всего осмотр и установление причин залива не занимают много времени. В зависимости от размера повреждений экспертиза длится от 1 до 5 дней. После этого составляют ряд документов: свидетельство о происшествии, смету устранения повреждений.

Кто может быть признан виновником

В результате независимой экспертизы устанавливается виновник аварии.

Им может быть:

  1. Управляющая компания – если залив произошел в связи с повреждением общедомового имущества: стояков, кровли, труб в подвале или техническом помещении. Частой причиной протечки бывают счетчики воды. Если их установил ДЭЗ, то за исправностью этих приборов должна следить УК.

  2. Застройщик или Фонд капитального ремонта (ФКР) – когда во время строительных работ были использованы некачественные материалы, допущены ошибки при монтаже оборудования.

  3. Теплоснабжающая организация – если произошел гидроудар из-за стремительных изменений, повышенного давления или других техногенных обстоятельств.

  4. Собственник жилья, который забыл закрыть кран, не заметил неисправность стиральной машины или холодильника, не вовремя обнаружил протекание батареи отопления. Частыми источниками залива являются неправильно смонтированные смесители, переполненная ванна.

Рекомендуем обратиться к юристу, который специализируется на заливах.

Подробнее

Рассмотрение судом заключения исследования

Когда виновник протечки отказывается возместить урон или одна из сторон не согласна с выводами акта о заливе, обращаются в суд. К заявлению нужно приложить акт о затоплении, составленный УК, и документ об оценке поврежденного имущества.

Независимая экспертиза убытка – обязательное действие во время возникших недоразумений о нанесенном ущербе и стоимости ремонтных работ по восстановлению.

Если затопление произошло по вине соседей и оценочная цена поврежденного имущества составляет не менее 50 тыс. руб., заявление о возмещении ущерба подают в районный суд. Когда иск предъявляют к юридическому лицу, минимальный урон должен равняться 100 тыс. руб. и более.

Если у истца нет доказательств размера ущерба или ответчик не согласен с величиной материальных потерь, то по просьбе одного из них суд назначает проведение независимой экспертизы.

Обследование, проведенное по его определению, оплачивается из средств федерального бюджета. В этом случае суд сам назначает орган, который будет проводить анализ. Если пострадавшим является ИП, ему потребуется приложить документы об упущенной экономической выгоде.

Если сумма ущерба менее указанной, обращаются к мировому судье для разрешения спора в досудебном порядке.