Плесень после залива квартиры: появилась под обоями, под натяжным потолком - что делать

Как быстро появляется плесень после залива

Для размножения микроорганизмов требуются 3 условия:

• отсутствие вентиляции;
• повышенная влажность;
• тепло.

В этих условиях колония бактерий начинает бурно развиваться, особенно под слоем штукатурки, за натяжным потолком или другими материалами, пропитанными водой. Через 2–3 дня появляются визуальные признаки заражения – разводы зеленого цвета.

Черная плесень появляется после попадания влаги под обои и другие отделочные материалы через 2–3 недели, а иногда – через 1,5–2 месяца. Однако если протекла канализация, система отопления, крыша, т.е. вода смешалась с грязью и нечистотами, такой грибок обнаруживается почти моментально.

Вред от плесени после затопления

Присутствие грибка в жилом помещении провоцирует развитие или появление следующих заболеваний:

• бронхиальной астмы;
• хронического ринита;
• грибковых абсцессов в подкожных тканях;
• микоза легких;
• бактериально-грибковой пневмонии;
• поражения органов зрения (кератомикоза);
• аспергиллеза;
• прочих аллергических реакций.

Какие требования можно предъявить виновному лицу

Человеку, виновному в заливе квартиры, можно предъявить требование о денежном возмещении всего нанесенного ущерба. Перечень включает стоимость бытовой техники, мебели, отделочных материалов и ремонтных работ.

Как быстро устранить последствия залива квартиры и не допустить образования плесени

Начинать борьбу с последствиями залива следует как можно быстрее. Нужно учесть несколько нюансов:

• время года;
• масштаб затопления;
• количество пострадавших материальных ценностей;
• особенности конструкционных и отделочных материалов.

Просушка помещения и сколько времени это займет

В первую очередь нужно просушить помещение. Плесень размножается при температуре +20...+22°C. В теплое время года нужно выполнить следующее:

1. Открыть окна.
2. Вынести из комнаты мебель и бытовую технику.
3. Демонтировать самостоятельно или с помощью монтажников полотно натяжного потолка. Конструкции из гипсокартона нужно разобрать и выбросить, т.к. просушить его невозможно.
4. Разобрать ламинат на полу и протереть каждую ламель.
5. Линолеум перевернуть и просушить феном.
6. Запустить тепловую пушку.

Некоторые покрытия, например ДСП, ГВЛ или ГКЛ, просушить нельзя. Поэтому их надо снять и заменить на новые во время ремонта.

Время просушки помещения после протечки зависит от таких факторов:

• площади комнаты;
• степени затопления;
• типа строительных материалов, которыми выполнена отделка.

Зимой те же действия проводятся без проветривания.

Дезинфекция квартиры

Следующие действия по устранению последствий залива таковы:

1. Осмотреть помещение.
2. Оторвать отклеившиеся обои.
3. Очистить разбухшую и потемневшую штукатурку.
4. Обработать поверхности фунгицидами, антисептиком, бактерицидным грунтовым составом.
5. Дать пропитке высохнуть.

Использование специальных средств

Специальные средства чаще всего токсичны, имеют неприятный запах. Применять их нужно с осторожностью. Лучше обратиться в фирму, которая занимается устранением последствий протечек, оснащена специальным оборудованием и имеет в штате обученных сотрудников.

Что делать, если плесень появилась после оценки и взыскания компенсации за залив

Иногда последствия затопления квартиры появляются не сразу. Если плесень появилась после получения компенсации, нужно выполнить ряд действий.

Повторное составление акта

Срок составления повторного акта о заливе – 14 дней. Чаще всего за это время проявляются незамеченные сразу последствия:

• образование плесени;
• вздутие паркета;
• отклеивание обоев и т.д.

Для этого нужно сделать так:

1. Вызвать специалистов управляющей компании, которые проведут осмотр и назначат дату составления документа.
2. Пригласить виновного в протечке.
3. Найти 2 соседей для участия в комиссии.
4. Принять участие в процедуре.
5. Составить акт повторного осмотра.

Проведение независимой экспертизы

Далее нужно обратиться в фирму, имеющую лицензию на экспертную оценку последствий залива. Ее задачи:

• проведение микологической экспертизы;
• установление связи между аварией и появлением грибка;
• подготовка рекомендаций по устранению заражения.

Что нужно предоставить оценщику и эксперту

Владелец жилья должен предоставить оценщику следующие документы:

• о праве собственности на квартиру;
• технический паспорт;
• выписку из ЕГРН;
• квитанции и чеки на мебель и бытовую технику, строительные и отделочные материалы;
• договоры подряда на ремонтные работы;
• акт о затоплении;
• фотографии или видео квартиры после затопления.

Методы оценки ущерба от плесени и грибка при заливе

Существует несколько методик оценки ущерба от затопления квартиры:

• сравнительный, когда цены на бытовую технику, мебель, стройматериалы, восстановительные работы и т.д. берутся по рыночной стоимости;
• доходный, если квартира сдавалась в аренду официально, для учета упущенной владельцем прибыли;
• затратный, если учитываются предполагаемые расходы на ремонт и покупку предметов обихода.

Какие затраты получится возместить

Лицу, виновному в заливе квартиры, можно предъявить требование о возмещении следующих расходов:

• на оценку ущерба;
• на дополнительную независимую экспертизу;
• на восстановительный ремонт, в т.ч. антисептическую обработку помещения;
• на юридическую помощь при рассмотрении дела в суде.

Кроме того, пострадавший имеет право на компенсацию морального вреда. При обострении хронических заболеваний сумма возмещения может быть достаточно большой.

Подготовка претензии

Досудебная претензия к виновнику затопления составляется после получения акта, оценки ущерба и экспертной оценки.

Такой способ необязателен, но он помогает виновнику избежать суда и дополнительных расходов, а также сохранить нормальные отношения между соседями.

В документе нужно указать:

• адреса, фамилии собственника и виновника;
• название и краткую суть претензии;
• основания на владение квартирой;
• обстоятельства происшествия;
• даты залива, осмотра, составления акта;
• основные повреждения и сумму ущерба;
• требования собственника;
• сумму и сроки выплаты компенсации;
• список прилагаемых документов;
• дату, подпись лица, направившего претензию.

Отправлять письмо нужно "Почтой России" с описанием вложения.

Подготовка искового заявления

Если виновник отказывается от добровольной выплаты компенсации, владельцу квартиры придется бороться за возмещение ущерба в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление.

Если сумма претензий к физическому лицу не превышает 50 тыс. руб., то дело будет рассматривать мировой судья, а если более – то райсуд.

В документе нужно указать:

• наименование суда;
• его адрес;
• фамилию, дату рождения, адрес проживания, место рождения и работы, контакты, паспортные данные ответчика;
• сумму ущерба без морального вреда, штрафов и судебных издержек;
• размер государственной пошлины или основания, освобождающего от ее уплаты;
• статью "Закона о защите прав потребителя" с обоснованием подсудности;
• заголовок и суть претензий;
• хронологию происшествия с указанием дат составления актов, экспертиз и т.п.;
• перечень правовых норм, предусматривающих ответственность виновных в аварии;
• требования к ответчику;
• доказательства;
• дату, подпись.

В перечень прилагаемых документов нужно включить:

• акт о затоплении из управляющей компании;
• отчет оценщика о нанесенном ущербе;
• заключение о причинах залива;
• документы об оплате работы экспертов;
• справки о том, что все результаты экспертизы отправлены заинтересованным сторонам;
• доверенность, если интересы истца представляет третье лицо;
• страховой полис (если есть);
• подтверждение попытки досудебного урегулирования конфликта;
• чек об уплате госпошлины;
• документы о праве собственности на квартиру.

Скачать Исковое заявление в суд

Исковое заявление в суд

Скачать

Проблемные моменты во взыскании компенсации

Во взыскании компенсации за затопление квартиры возникают следующие сложные моменты:

• затягивание составления необходимых документов;
• искажение и подмена фактов, результатов экспертизы;
• попытка переложить ответственность на третьих лиц, застройщика, управляющую компанию или потерпевшего.

Эти злоупотребления можно пресечь таким образом:

• следить за составлением акта о протечке, проверять внесение поврежденного имущества по наименованиям, моделям, серийным номерам;
• требовать добавления недостающих предметов в документы и свидетельства;
• контролировать изменения и фиксировать их подписью;
• дописывать замечания на всех экземплярах акта;
• составлять и отправлять жалобы в управляющую компанию.

Затопило мебель и технику

Если в результате чрезвычайного происшествия пострадали мебель и бытовая техника, не нужно ее сразу выбрасывать и покупать новую. Нужно зафиксировать состояние имущества на фото или видео и определить величину ущерба. Сделать это нужно для оформления претензии и определения, в какой суд обращаться.

Делать расчет самостоятельно не рекомендуется, т.к. виновник может не согласиться с итоговой суммой. Лучше поступить в соответствии со следующей инструкцией:

1. Получить в управляющей компании акт о заливе и другие документы.
2. Обратиться в оценочную организацию.
3. Согласовать время визита эксперта.
4. Получить отчет.

Профилактика появления плесени

Профилактикой грибка в квартире называются мероприятия по устранению причин для ее появления. Список действий состоит из следующих шагов:

1. Надеть очки, маску и перчатки.
2. Намочить водой пораженный участок.
3. Соскоблить скребком или щеткой штукатурку с плесенью.
4. Просушить очищенную поверхность.
5. Загерметизировать щели и трещины.
6. Подобрать антисептическое средство.
7. Нанести его по инструкции.
8. Подождать высыхания.
9. Сделать ремонт.

Дополнительно нужно проверить теплоизоляцию стен и работу приточно-вытяжных каналов. При обнаружении неисправностей нужно обратиться в управляющую компанию.

Большая площадь поражения

Если очаг поражения занимает более 3 кв.м., потребуется купить такие средства индивидуальной защиты:

• полноразмерный респиратор с элементами p100 или принудительной фильтрацией воздуха;
• герметичную одноразовую спецодежду;
• резиновые перчатки.

Следующие действия таковы:

1. Изолировать зараженный участок полиэтиленовой пленкой.
2. Открыть форточки.
3. Включить вытяжку (если есть).
4. Опрыскать пораженную площадь водой.
5. Удалить почерневшую штукатурку.
6. Собрать мусор в герметичный пакет.
7. Обработать стену антисептическим раствором.
8. Дождаться высыхания.
9. Обработать зону повторно (если нужно).

Если пятна плотно въелись

Если грибок сильно въелся в поверхность, нужно сделать так:

1. Нанести на пятно уксус или лимонную кислоту.
2. Дождаться высыхания.
3. Повторить процедуру несколько раз.
4. Зачистить загрязнение вручную наждачной бумагой или насадкой для шуруповерта.
5. Смочить тряпку антисептиком и протереть очищенное место.
6. Дать просохнуть.
7. Просушить участок синей лампой.
8. Повторить действия еще раз через 1–2 дня.

Обращение к специалистам

Работы, связанные с устранением и профилактикой появления грибка или плесени, связаны с применением химически активных веществ и специального оборудования. Выполнять их лучше поручить обученным людям. Найти такой персонал можно в компаниях, занимающихся антисептической обработкой домов, квартир и других жилых помещений.